Surélévations : des constructions dans l’ère du temps.
Le contexte politique actuel avec la LAT raréfie les parcelles constructibles. La surélévation du toit d’un bâtiment existant est un choix de plus en plus attrayant. Construire la ville dans la ville dans des espaces disponibles restreints devient une évidence. En effet, les terrains à bâtir deviennent de plus en plus recherchés et par conséquent, la possibilité de densification d’habitations, entre autres dans le canton de Vaud et dans la région de lausanne en exploitant la toiture des bâtiments ou en aménageant un grenier est optimale pour plusieurs raisons.
Elle est tout d’abord une occasion parfaite pour optimiser le bilan énergétique de l’enveloppe thermique du bâtiment existant. Le projet d’une surélévation, écologique, peut profiter à l’assainissement énergétique de la façade qui font généralement l’objet d’octroi de subventions. La collaboration avec des spécialistes de confiance experts de ce sujet est à nos yeux indispensable. Afin d’offrir à nos clients les meilleures solutions techniques et financières, nous avons su trouver les bons partenariats au fil des projets.
Les procédures et défis techniques qui s’imposent à l’idée de gagner en surface habitable ou utilisable pour un propriétaire peuvent sembler conséquentes et fastidieuses. Multitude de contraintes réglementaires communales et cantonales sont à connaître pour l’obtention d’un permis de construire. Des répercussions légales peuvent s’imposer à l’ensemble du bâtiment et diffèrent d’une commune à l’autre.
Techniquement, il s’agit souvent de trouver un équilibre entre matériaux, coûts et système de construction. L’utilisation de matériaux légers d’une construction bois ou métallique offrent la possibilité de créer un étage habitable supplémentaire tout en s’intégrant à la construction existante. Les systèmes préfabriqués sont une alternative souvent avantageuse mais demandent une planification millimétrée en amont des travaux qui permet de réduire la durée des travaux.
Le choix du système constructif pour l’adjonction d’un nouvel étage a un impact direct sur les coûts de construction, il s’agit dès lors de trouver le meilleur équilibre entre ces deux paramètres. Il est quelques fois également possible de relever l’ancien toit et d’y effectuer des transformations.
Le choix des bonnes entreprises est primordial pour une bonne réalisation et nous avons su tisser des liens de confiance avec certaines d’entre elles sur Fribourg et sur Vaud. Grace à leurs conseils nous pensons des projets qui répondent aux diverses contraintes tout en s’intégrant de manière harmonieuse au bâti existant.
D’un point de vue financier, ajouter un étage s’avère généralement rentable. D’une part, il n’y a généralement pas de frais d’acquisition du terrain et peu ou pas de travaux d’aménagement. D’autre part, ces extensions génèrent des revenus locatifs supplémentaires grâce à l’augmentation de la surface habitable. Le potentiel d’économies s’évalue alors sur le long terme.
Vous l’aurez deviné, ces surélévations de maisons ou de petits immeubles sont tout à fait passionnantes pour un architecte. Notre expérience nous permet de vous accompagner le long des multiples étapes qui constituent une telle démarche. D’abord pour l’élaboration d’un projet, une estimation des coûts sommaire ou un devis général plus détaillé afin de vérifier la viabilité financière et le potentiel rendement qui en découle. Ensuite pour le développement du projet qui réponde aux besoins et critère de chacun. Nous avons à cœur de réaliser des projets durables pour répondre aux différents usages qui évolueront dans le temps. Des espaces modulaires répondent à cette évolution.
En savoir plus
Nous vous rencontrons volontiers pour vous exposer le potentiel de votre bien. Principalement dans les cantons de Vaud, Genève, Valais et Fribourg. Nos bureaux sont à Lausanne. Dans l’intervalle, nous vous invitons à visiter cet exemple récent de surélévation à Renens, Vaud.